Če razmišljate o prenovi takšne hiše, ste pred pomembno, a tudi zelo nagrajujočo odločitvijo. Z dobro načrtovano prenovo lahko ustvarite sodoben, varčen in prijeten dom – vendar le, če se projekta lotite premišljeno.
1. Najprej preverite konstrukcijo
Starejše hiše so pogosto grajene iz opeke ali kombinacije betona in kamna. Preden začnete z rušitvami ali posegi v objekt, naj strokovnjak preveri statiko – temelje, nosilne stene, plošče in strešno konstrukcijo. Vlaga v zidovih, razpoke ali posedanje tal lahko nakazujejo, da je treba najprej sanirati konstrukcijo, preden se lotite estetskih izboljšav.
💡 Nasvet: Če hiša nima horizontalne hidroizolacije (kar je pri starejših objektih zelo pogosto), bo treba sanirati vlago. Glede na zahteve se pri sanaciji izvedejo naslednji spremljevalni ukrepi: vgradnja drenaže, izvedba vertikalne izolacije, odvodnjavanje površinske vode, sanacija od soli poškodovanega zidu, nanos ustreznega ometa in barvnega premaza, prezračevanje saniranih prostorov.
2. Poskrbite za toplotno / energetsko sanacijo
Ogrevanje v povprečni slovenski hiši predstavlja največji delež porabe energije. Hiše, stare pol stoletja, pogosto nimajo ustrezne toplotne izolacije ali pa je ta zelo pomanjkljiva, zato so toplotne izgube velike, bivalno udobje pa slabše.
Ključni koraki energetske prenove so:
- Fasada: toplotna zaščita zunanjih sten s fasadnim sistemom (npr. z izolacijo iz stiropora ali mineralne volne) je eden najpomembnejših ukrepov energetske prenove. Skozi neizolirane ali slabo izolirane stene lahko izgubite do 35 % toplote. Poleg zmanjšanja toplotnih izgub fasadni sistemi ščitijo konstrukcijo pred vremenskimi vplivi, preprečujejo nastanek toplotnih mostov ter bistveno vplivajo na notranje bivalno ugodje.
- Streha: preverite, ali je toplotno izolirana – skozi slabo izolirano streho lahko izgubite do 30 % toplote.
- Okna: starejša lesena okna brez tesnil so pogosto šibka točka; zamenjava z lesenimi, Alu ali PVC okni z dvoslojnim ali troslojnim steklom se hitro povrne (25% izgube).
- Ogrevanje: razmislite o toplotni črpalki, talnem ogrevanju ali kombinaciji s pečjo na biomaso, če želite ohraniti občutek tradicionalnega ogrevanja.
- Fotovoltaika: smiselna dopolnitev energetske prenove, predvsem ob zamenjavi ogrevalnega sistema.
💡 Nasvet: Pred izbiro ogrevalnega sistema in obsega toplotne sanacije je priporočljivo izdelati energetski izkaz stavbe – ta vam bo jasno pokazal, kje so največje toplotne izgube in kateri ukrepi bodo imeli največji učinek.
3. Ne pozabite na elektriko in vodovod
Inštalacije iz 70. let prejšnjega stoletja pogosto ne ustrezajo današnjim varnostnim in funkcionalnim standardom. Električne napeljave so bile včasih aluminijaste, vodovodne cevi pa svinčene, jeklene ali cinkane, kar lahko pomeni večjo možnost puščanja in rje.
Ob prenovi je zato smiselno popolnoma zamenjati stare inštalacije in hkrati razmisliti o sodobnih rešitvah.
💡 Nasvet: Najbolj racionalno je, da nove napeljave uredite v fazi grobih gradbenih del– kasnejše popravke je precej dražje in zahtevnejše izvajati.
4. Vlaga, plesni in prezračevanje
Stare hiše so bile zgrajene tako, da so »dihale« – zaradi netesnih oken in naravnega prezračevanja. Po zamenjavi oken pa se zaradi večje zrakotesnosti lahko pojavita kondenz in plesen.
Pomembno pa je poudariti, da vlaga ni vedno posledica neustreznega prezračevanja. Pri starejših objektih je zelo pogost vzrok vlažnih sten posledica manjkajoče ali poškodovane hidroizolacije, kapilarnega dviga vlage iz tal, zamakanja ali dotrajanih materialov. V takih primerih prezračevanje ali toplotna izolacija sama po sebi ne zadostujeta.
Pred sanacijo je zato nujno ugotoviti izvor vlage, ga odpraviti (npr. z izboljšanjem hidroizolacije, drenaže ali odvodnjavanja) ter šele nato pristopiti k obnovi sten. Za takšne primere se uporabljajo posebni sanacijski ometi, ki omogočajo izsuševanje zidov, zmanjšujejo vpliv soli in dolgoročno preprečujejo ponovno pojavljanje poškodb.
Dobro izvedena toplotna izolacija zunanjih sten lahko bistveno zmanjša pojav kondenza, vendar le ob pravilni izvedbi brez toplotnih mostov, ki so sicer najpogostejše kritične točke za nastanek plesni. Če imate možnost, razmislite tudi o vgradnji mehanskega prezračevalnega sistema, ki zagotavlja svež zrak ob minimalnih toplotnih izgubah.
💡 Nasvet: Preden se odločite za sanacijo, naj strokovnjak opravi ogled in določi dejanski vzrok vlage – napačna diagnoza pogosto pomeni ponavljanje težav in dodatne stroške.
5. Od estriha do zaključne obdelave sten
Pri prenovah je pogosto treba poseči tudi v talno konstrukcijo in zamenjati estrihe. Razlogi so različni: izboljšanje toplotne ali zvočne izolacije, razpoke in neustrezna kakovost obstoječega estriha ali neravne površine, ki otežujejo polaganje talnih oblog. Po odstranitvi starega estriha se vgradi nov, kakovosten estrih, ki zagotavlja trajnost, ravnost in stabilnost tal. Sodobni estrihi so praviloma primerni tudi za talno ogrevanje.
Kadar je potrebna le manjša izravnava obstoječih tal pred polaganjem zaključnih oblog, se uporabljajo samorazlivne izravnalne mase, ki omogočajo hitro in natančno izravnavo površin ter so primerne za uporabo nad sistemi talnega gretja.
Pri obdelavi sten je pomembna izbira ustreznih materialov glede na stanje podlage. Za ometavanje, popravila, izravnavo neravnin ali obnovo dekorativnih elementov se uporabljajo večnamenski mineralni materiali. Za končno izravnavo notranjih mineralnih podlag so primerne fine izravnalne mase, ki omogočajo doseganje gladkih, enakomernih površin. Posebni notranji sistemi lahko prispevajo tudi k boljšemu uravnavanju vlage v prostoru in s tem k prijetnejši bivalni klimi.
Notranje stene lahko nato uskladite s svojimi barvnimi željami. Pri tem je priporočljivo izbrati kakovostne, paroprepustne notranje barve, ki aktivno prispevajo k zdravemu in udobnemu bivalnemu okolju.
💡 Nasvet: Ne varčujte pri pripravi podlage – kakovost estriha in obdelave sten je ključna za dolgotrajen in estetsko brezhiben končni rezultat.
6. Spoštujte značaj hiše
Hiše iz 60. in 70. let imajo pogosto zanimive arhitekturne elemente: betonske balkone, masivne stopnice, parket iz kakovostnega lesa. Namesto da vse odstranite, razmislite, kaj bi lahko ohranili. Kombinacija originalnih detajlov z modernimi materiali, kot so steklo, kovina in les, lahko ustvari topel in sodoben videz.
💡 Nasvet: Barva fasade naj bo izbrana premišljeno, saj močno vpliva na videz hiše. Pomembno je, da se skladno vključi v okolico in sosesko ter sledi značaju in arhitekturi objekta. Umirjeni, naravni odtenki običajno najbolje poudarijo arhitekturne linije in brezčasnost hiše.
7. Uredite dokumentacijo in preverite subvencije
V primeru vzdrževalnih del na hiši (menjava strehe, izvedba toplotnoizolacijske fasade, menjava oken,.. ) gradbeno dovoljenje ni potrebno. V primeru posega v konstrukcijske elemente gradbeno dovoljenje potrebujete.
Priporočljivo je tudi preveriti razpise Eko sklada, ki nudi subvencije za:
- izolacija fasade, stropa, tal
- vgradnja toplotnih črpalk
- vgradnja solarnih sistemov ali kurilnih naprav na lesno biomaso
- energetsko učinkovita okna in zunanje stavbno pohištvo
- drugi ukrepi večje energijske učinkovitosti / obnovljivih virov energije*
*natančne ukrepe preverite v posameznem pozivu na ekosklad.si
💡 Nasvet: Subvencije pogosto zahtevajo natančno dokumentacijo in pravočasno oddajo vlog – preverite pogoje še pred začetkom del, saj nekaterih spodbud po zaključeni prenovi ni več mogoče uveljavljati.
8. Realno načrtujte čas in proračun
Prenova stare hiše je vedno nekoliko nepredvidljiva. Računajte, da bodo stroški višji od prvotnih ocen. Pomembno je, da imate dober načrt, zanesljive izvajalce in dovolj finančne rezerve za nepredvidene zaplete.
💡 Nasvet: Če je mogoče, prenavljajte postopoma – najprej konstrukcija, nato inštalacije, nazadnje notranja oprema in estetika.
Prenova stare hiše presega okvirje gradbenega projekta – je priložnost za oživitev doma z zgodbo in značajem. Ko spoštujete prvotno arhitekturo, jo energetsko posodobite in prilagodite sodobnim potrebam, ustvarite dom, ki združuje tradicijo in prihodnost. Tak dom bo stal še naslednjih petdeset let – in to z veliko več udobja, varčnosti in topline.